“哪里有㎡的房子，我想换房。”“某某楼盘怎么样，可以下手吗？”……近日，《南宁晚报·黄金楼市》记者接到了几位朋友的换房“求助”。首付、利率双降，政策利好的叠加效应使市场观望情绪渐淡，尤其是对改需客户而言，政策“松绑”使他们“憋”了太久的换房大计得以尽早实现。业内人士表示，购房人群在看涨后市心理影响下集中出手，也将带动改善项目的入市量持续升温。
盛天东郡平方米大平层
广西大平层豪宅代表楼盘华润幸福里样板间，即将推—㎡空中平墅
南宁大户型量价齐升
㎡以上户型供销大涨
5月8日嘉和城举行今年第三次开盘，此次开盘大户型占比超五成，其中高层住宅折后均价6元/㎡，玲珑墅折后均价元/㎡。广西嘉和置业集团营销公司推广总监陈飞透露，大户型均价比中小户型高0元/㎡。 同样在今年上半年主推大户型的盛天东郡，目前m2大平层售完，㎡大平层货量不多，价格在多元—多元/㎡。盛天置地东郡营销部总监刘梅透露，受两孩政策的影响，项目多套大平层被同小区业主买走。 CRIC广西片区的监控数据显示，今年1—4月份，南宁㎡及以上户型供需基本持平：供应面积29.8万㎡，成交面积27.8万㎡。其中，m2以上大户供应面积在今年迎来大增，供应面积达到14.8万㎡，成交面积达到11.46万㎡，而年的数据是4.1万㎡和4.37万㎡。此外，广西荣和企业集团有限责任公司副总裁兼营销中心总经理刘海涛分析认为，一方面，今年是自“国五条”以来政策环境最宽松的一年，首付、利率双降等政策利好叠加、两孩政策的执行，使得市场观望情绪逐渐减淡，另一方面，受益于“一带一路”的政策利好以及中国-东盟博览会的影响力，使得南宁城市影响力进一步扩大，改需购房者的购房意愿渐浓，购房信心渐强。就荣和集团来说，荣和旗下大户型占比约9%，今年走货非常快，整个集团目前不足70套大户型在售。
荣和·公园尊府大平层直面凤岭儿童公园
保利·君悦湾一梯一户大平层自带泳池
南宁新上市的全精装顶级豪宅凯旋1号，位于邕江南岸，三面环江
近50盘推售大户型
改善型需求或迎来爆发
随着销售势头向好，不少房企也加快了其推盘速度。据记者不完全统计，目前南宁在售项目中，有将近50个楼盘推出了㎡以上的大户型，包括洋房和别墅产品，推广上均定位于改需客群。5月7日开放营销中心的恒大华府，推出~㎡的花园洋房，容积率2.5，赠送0㎡的豪装；天昌·青山府即将推出~㎡大平层；绿地中央广场~㎡精装住宅预约；万达茂~㎡洋房即将预约；凯旋1号~㎡平层预约，其定价一度成为南宁焦点……
恒大华府在兴宁区推出南宁首个精装洋房
广西嘉和置业集团营销公司推广总监陈飞介绍，从去年开始，嘉和城就逐渐加大舒适为主的大户型比例。今年年初，二套房首付比例降低、契税减免等政策的出台，改善型居住的需求进一步释放，加之嘉和城目前的地块非常适合大户型，接下来，嘉和城还将继续加大大户型比例，满足市场对改善型置业的需求。 克而瑞房价点评网高级分析师韩云广认为，就目前政策及供求基本面来看，年，南宁改善型产品热销仍会延续，且可能呈现出供求大爆发的趋势。但未来三到五年，这种势头未必能一直持续。 一名业内人士表示，改善型需求将会持续，不过后期要警惕产品同质化和激烈竞争，有特色、有资源优势的产品走得更远。嘉和城一城一户湖岸平墅，设计成7房2厅4卫
机构观点克而瑞房价点评网高级分析师韩云广：改需产品集中入市
擦亮眼睛优选好房
自去年以来，南宁㎡以上的改善型产品就呈现出了量价齐升的态势。从今年1—4月份的最新成交数据来看，㎡以上的户型成交面积占比达到了37%，成交均价高于㎡以下户型超过0元/㎡。 目前，南宁热销盘中也有一个不成文的定价原则：户型面积越大，房价就会越高。这与前些年中小户型占据绝对市场比重，且户型越大折合单价越便宜，形成了鲜明对比。这说明，无论是开发商，还是购房者，目前均较看好改善型的市场。之所以出现这样的局面，既有政策的原因，也有购房群体结构性变化的原因，另外也与开发商将最好的资源、最好的朝向留给大户型有关。 就目前政策及供求基本面来看，年，南宁改善型产品热销仍会延续，且可能呈现出供求大爆发的趋势。但未来3到5年，这种势头未必能一直持续。首先，南宁仍是以刚需为主的市场，整体购买力有限。其次，最近一两年推售的楼盘及将面市的新盘都在改善型产品上做足了文章，使得大户型供应量会逐渐偏大。当到达一定时间节点，出现供应严重大于需求时，改需市场就有可能出现反转。这是一个值得警惕的问题。 对于购房者而言，现在可选择的改善型产品极为丰富，几乎每个区域都有较多改善型房源可供选择。甚至还涌现了一些㎡以上甚至㎡以上的大平层产品，产品的设计方面也更舒适更实用。但对于改善置业甚至终极置业，购房者除了