南宁晚报记者游媚媚文/图
近日，一则“凤岭北，你定价”“冲刺组享95折”“冲刺组享9折”、“冲刺1组享85折”的楼盘广告，陡然见诸南宁各大媒体报端。广告中这简短的几句话，瞬间激起千层浪，吊足了消费者的胃口，引发了市场的重重猜想。
从拿地到首次亮相，中海国际社区的一举一动都牵动着人们的敏感神经，几乎所有人都在等待一个答案：这个亩央企大盘，首期开盘定价几许？在低调入邕3年后，中海地产能否抢夺大牌话语权？关于这些，南宁晚报记者展开摸索，试图寻找其中的蛛丝马迹。
■价格探秘
“价格尽管猜，肯定会给南宁巨大惊喜。预约的人数越多，享有的优惠越大，最低折扣可低至85折！品优价实，至于多少？敬请期待。”关于价格悬念，中海地产南宁公司总经理陈澄如回答记者提问。
基于此，有人猜测，第一，中海国际社区首开价标准应该不会太高，作为南宁近年来罕有的亩大盘，整个项目预计有10多户的货量需要消化，首期亮相的市场定价肯定会十分谨慎。第二，目前在兴宁金桥板块有金源城、盛天东郡、联发尚筑等楼盘在售，这些项目的在售产品、面积大多类同，但价格从多元/平方米到多元/平方米都有，中海国际社区一定会充分考虑以最有竞争力的价格入市。第三，“工科状元”中海地产的产品品质一直备受市场的认可。基于这三点，这个超级城邦的定价非常令人期待。
猜想1
市场价：6~元/㎡
参照南宁兴宁板块现有市场同类产品的价格，以及中海产品的综合价值评估，同时结合业界以及购房者评估，这个价格的形成很多支撑因素。首先从市场的产品构成来看，目前，同板块的同质化产品，如盛天东郡售价大概在元~元/平方米。中海国际社区与盛天东郡仅在一路之隔的马路斜对面，两大项目距离亚洲最大药用植物园很近，其打造的产品组合都是集高层电梯景观住宅、别墅、公寓、商业、社区配套为一体，构筑生态、商务、休闲、购物、教育、医疗等功能配套为一体的城中之城。
中海国际社区将打造成一个富有国际风情的、超大规模的生态国际人文居住区，并创导独具特色的“MORE+生活优化”系统。这一整套完善的生活价值体系，有力支撑了项目将以高于板块其他在售多数现有产品，其产品本身的价值足以支撑其单价，首开价达6元~元/平方米也不是没有可能。不少购房者表示，中海国际社区楼盘规划很吸引人，配套有13万平方米的商业街、未来将引进4所品牌幼儿园和2所品牌小学，从各项社区配套来看都非常完善，生活在这样一个超级大盘里，所有生活所需小区内一手包办，非常方便。为此，不少购房者价格区间都界定为“体现价值的正常市场价”。
猜想2
期待价：~6元/㎡
当有人将第一个猜想价当成正常的市场价，或许不少人会觉得这个价格还是有点高了，会不会出现低于预期市场价的情况？一位正在预约的购房者莫先生向记者谈起了他的看法。“像这样一个大盘推货量大，追求快速出货回笼资金，所以价格肯定不会太高。”对于能够低于市场价猜想的价格区间，莫先生认为，可以从近期广告上频繁出现的“凤岭北，你定价”中寻找到蛛丝马迹：“冲刺组享95折”“冲刺组享9折”“冲刺1组享85折”“全民预约掌控定价权”……以上种种宣传口号，可以看出中海国际社区将会充分考虑以有竞争力的价格来进入市场，掌握市场话语权。
“这个价格最有可能。”不少购房者与莫先生持同样的观点，大多数购房者表示，从目前的市场情况来看，首期高定价的可能不大，从周边其他在售楼盘如金源城、盛天东郡、联发尚筑的售价来看，5字头、6字头、7字头都有，而首次开盘的中海国际社区要想掌握夺市的话语权，必定将会给出极致的价格，给购房者留下了高性价比的空间，定出的价格低于市场预期，以一个大部分购房者欣然接受的售价开盘。售楼部现场，记者采访的多位购房者皆认为，元~6元/平方米可能性很大，这也是一个大部分购房者的期待价。
猜想3
惊喜价：~元/㎡起
如果第三种猜想价能够兑现，那就绝对是中海地产南宁公司总经理陈澄所透露的“巨大惊喜”。但依照中海国际社区产品的价值来看，不少购房者认为这样的可能性较小，但有一些人的个别观点认为，这也不是绝对没有可能。“听置业顾问说，自8月16日启动预约之后，不到10天时间就已经突破组预约客户，85折的超低优惠很有可能。但区间价没透露，谁也不好说折后到底是多少。”有购房者表示，目前中海国际社区预约情况不错，如果首期开盘推量较大，为了一次性出售更多的房源，价格可能会做更大的让利。
最终定价到底几许？这个谜团一直是市场最北京治疗白癜风术大概多少钱啊北京治疗白癜风一般多少钱啊
